Viemärin avauksen maksuvastuu riippuu tukkeutuman sijainnista ja syystä. Pääsääntöisesti kiinteistön omistaja tai taloyhtiö vastaa yhteisten viemäreiden avauksesta, kun taas huoneiston haltija maksaa oman asuntonsa sisäisten viemäreiden avauksen. Vuokra-asunnoissa vuokranantaja vastaa normaalista kulumisesta aiheutuvista tukkeutumista, mutta vuokralainen maksaa, jos tukkeutuma johtuu väärinkäytöstä. Selvitämme seuraavaksi tarkemmin, milloin kukin osapuoli on vastuussa kustannuksista.
Kuka on vastuussa viemärin avauksen kustannuksista?
Vastuunjako viemärin avauksen kustannuksissa määräytyy ensisijaisesti sen mukaan, missä tukkeutuma sijaitsee ja mikä on aiheuttanut sen. Omistusasunnoissa asukas vastaa itse huoneistonsa sisäisten viemäreiden avauksesta, kun taas taloyhtiö huolehtii yhteisistä viemäreistä ja runkoputkista. Vuokra-asunnoissa tilanne on hieman monimutkaisempi, sillä vuokranantajan ja vuokralaisen välinen vastuunjako riippuu tukkeutuman syystä.
Taloyhtiöissä hallitus vastaa kiinteistön yhteisten putkistojen kunnossapidosta ja avauksesta. Tämä kattaa runkoviemärit, tonttiviemärit ja muut yhteiset järjestelmät. Osakkaan vastuulla on huoneiston sisäinen viemäröinti, joka alkaa lattiakaivosta tai wc-istuimen liitoskohdasta ja päättyy huoneiston rajaan.
Vuokra-asunnoissa vuokranantaja on lähtökohtaisesti vastuussa kaikista huoneiston korjauksista, mukaan lukien viemäreiden avaukset. Tämä perustuu asunnonvuokralakiin, joka velvoittaa vuokranantajan pitämään huoneiston vuokrakelpoisessa kunnossa. Vuokralainen voi kuitenkin joutua maksamaan avauksen, jos tukkeutuma aiheutuu hänen huolimattomuudestaan tai väärinkäytöstään.
Käytännössä kannattaa aina tarkistaa vuokrasopimus ja taloyhtiön järjestyssäännöt, sillä ne voivat sisältää tarkempia määräyksiä vastuunjaosta. Epäselvissä tilanteissa kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään tai vuokranantajaan ennen viemärin avauksen tilaamista.
Milloin vuokralainen joutuu maksamaan viemärin avauksen?
Vuokralainen on velvollinen maksamaan viemärin avauksen, kun tukkeutuma johtuu hänen toiminnastaan tai laiminlyönnistään. Tämä tarkoittaa tilanteita, joissa viemäriin on päätynyt sinne kuulumattomia materiaaleja tai viemäriä on käytetty väärin. Tavallinen kuluminen ja ikääntymisestä johtuva tukkeutuma ovat aina vuokranantajan vastuulla.
Tyypillisiä tilanteita, joissa vuokralainen maksaa avauksen:
- Viemäriin on heitetty talouspaperia, kosteuspyyhkeitä tai muita kuulumattomia materiaaleja
- Lattiakaivoon on päästetty rakennusjätettä tai suuria kiinteitä esineitä
- Keittiön viemäriin on kaadettu runsaasti rasvaa, joka on aiheuttanut tukkeutuman
- Hiukset on jätetty keräytymään viemäriin ilman säännöllistä puhdistusta
Normaalista asumisesta aiheutuva kuluminen ei ole vuokralaisen vastuulla. Jos viemäri tukkeutuu tavallisesta käytöstä huolimatta asianmukaisesta kohtelusta, vuokranantaja vastaa kustannuksista. Tämä koskee esimerkiksi tilanteita, joissa vanhat putket ovat ahtautuneet tai rakenteelliset ongelmat aiheuttavat toistuvia tukkeutumia.
Todistustaakka on usein haasteellinen. Vuokranantajan tulee pystyä osoittamaan, että tukkeutuma johtuu nimenomaan vuokralaisen toiminnasta. Ammattitaitoinen putkimies voi avauksen yhteydessä todeta, mikä on aiheuttanut tukkeutuman, mikä helpottaa vastuun selvittämistä.
Mitä eroa on kiinteistön ja huoneiston viemärin tukkeutumisella?
Kiinteistön ja huoneiston viemärin tukkeutumisen ero on oleellinen maksajan kannalta. Huoneiston viemäri tarkoittaa asunnon sisäisiä viemärilinjoja, jotka palvelevat vain kyseistä asuntoa. Kiinteistön viemäri puolestaan käsittää yhteisen putkiston, joka palvelee useita asuntoja tai koko rakennusta.
Huoneiston sisäinen viemäri alkaa tyypillisesti lattiakaivosta, pesualtaan tai wc-istuimen viemäriliitoksesta ja jatkuu huoneiston rajaan asti. Jos tukkeutuma on tällä osuudella, se on huoneiston haltijan vastuulla. Omistusasunnossa asukas maksaa avauksen itse, vuokra-asunnossa vastuu määräytyy aiemmin mainittujen periaatteiden mukaan.
Kiinteistön yhteinen viemäri sisältää:
- Runkoviemärit, jotka kulkevat pystysuunnassa rakennuksen läpi
- Tonttiviemärit, jotka yhdistävät rakennuksen kunnalliseen viemäriverkkoon
- Yhteiset vaakaviemärit, jotka palvelevat useita asuntoja
- Sadevesiviemärit ja muut yhteiset järjestelmät
Käytännössä ero tunnistetaan usein sen perusteella, vaikuttaako tukkeutuma useaan asuntoon. Jos naapureillakin on ongelmia viemäröinnissä, kyse on todennäköisesti yhteisestä viemäristä. Jos ongelma koskee vain omaa asuntoa, tukkeutuma on todennäköisesti huoneiston puolella.
Epäselvissä tapauksissa ammattitaitoinen putkimies pystyy määrittämään tukkeutuman sijainnin. Tämä tieto on tärkeä, sillä se ratkaisee, kenen vastuulla kustannukset ovat.
Miten toimit, kun viemäri menee tukkoon?
Kun huomaat putkitukossa kotona, toimi nopeasti vahingon minimoimiseksi. Lopeta välittömästi veden käyttö kaikissa huoneiston viemäriin yhteydessä olevissa laitteissa. Älä huuhtele wc:tä äläkä käytä pesukonetta tai astianpesukonetta, sillä tämä pahentaa tilannetta ja voi aiheuttaa vesivahingon.
Ensimmäiset toimenpiteet viemärin tukkeutuessa:
- Lopeta veden käyttö kaikissa huoneiston viemäriliitännöissä välittömästi
- Tarkista, koskeeko ongelma useita viemäreitä vai vain yhtä
- Ota yhteyttä isännöitsijään, vuokranantajaan tai taloyhtiön huoltoyhtiöön
- Ota valokuvia tilanteesta mahdollisen vahingon dokumentoimiseksi
- Älä yritä avata viemäriä itse voimakkailla kemikaaleilla, jotka voivat vaurioittaa putkia
Vuokra-asunnossa ota aina ensin yhteyttä vuokranantajaan tai isännöitsijään. He ohjaavat, miten tilanne hoidetaan ja kuka tilaa putkimiehen. Tällä tavalla vältät epäselvyydet maksamisesta. Jos kyse on hätätilanteesta, jossa vesi uhkaa aiheuttaa vahinkoa, voit tilata päivystävän putkimiehen ja ilmoittaa asiasta vuokranantajalle välittömästi.
Omistusasunnossa voit tilata putkimiehen suoraan, jos ongelma on selvästi huoneistosi sisäinen. Jos epäilet tukkeutuman olevan yhteisessä viemärissä, ota ensin yhteyttä isännöitsijään. Taloyhtiön huoltoyhtiöllä on usein sopimus tietyn putkiliikkeen kanssa, ja heidän kauttaan tilattuna kustannukset hoituvat suoraan taloyhtiön vastuulle.
Hätätilanteessa, kun viemärivesi uhkaa nousta lattioille tai aiheuttaa vahinkoa, älä epäröi soittaa päivystävälle putkimiehelle. Tarjoamme ympärivuorokautisen putkimiehen palvelun, jossa ammattilaisemme saapuvat paikalle nopeasti, jopa 15 minuutissa. Saat jo puhelimessa ensimmäiset ohjeet vahingon ehkäisemiseksi, ja autamme myös selvittämään, kenen vastuulle kustannukset kuuluvat.
Dokumentoi tilanne huolellisesti ottamalla valokuvia ja muistiin, mitä tapahtui ennen tukkeutumaa. Tämä helpottaa vastuukysymysten selvittämistä myöhemmin. Säilytä myös kaikki kuitit ja laskut, jotka liittyvät viemärin avaukseen.
