Tydliga anvisningar om ansvarsfördelningen i bostadsaktiebolag finns i Finlands Fastighetsförbunds och Nylands Fastighetsförbund rf:s guide till ansvarsfördelningstabellen för bostadsaktiebolag (Kiinteistöalan Kustannus Oy). I ansvarsfördelningstabellen för bostadsaktiebolag anges aktieägarens och bostadsaktiebolagets ansvar fördelat på struktur, system och utrustning. Ansvarsfördelningen i olika problemsituationer behandlas i guiden AnsvarstabellPlus (Kiinteistöalan Kustannus Oy). Fördelningen av underhållsansvaret och hanteringen av olika problem i bostadsaktiebolag grundar sig på lagen om bostadsaktiebolag.
Ansvarstabellen täcker kostnaderna för normalt boende och slitage, så lagen ogiltigförklarar inte skadeståndsansvaret. Som en allmän regel är hyresgästens ansvar begränsat till de inre delarna av bostaden, exklusive bärande konstruktioner och isolering. Det yttre är bostadsbolagets ansvar. Ansvarstabellerna innehåller även praktiska instruktioner till aktieägarna om hur de ska utföra vissa underhållsåtgärder i lägenheten.
Meddela alltid i förväg om renoveringar
Bostadsrättsföreningen och aktieägaren är enligt lag skyldiga att meddela om renoveringsarbeten på förhand. Bostadsrättsföreningen ska meddela om sådana renoverings- eller underhållsarbeten som påverkar användningen av lägenheten.
Aktieägaren är skyldig att meddela i förväg om renoveringen påverkar andra lokaler eller lägenheter i huset. Bostadsaktiebolaget har också rätt att kontrollera att renoveringen utförs på rätt sätt. Bostadsaktiebolaget kan kräva att en övervakare övervakar det renoveringsarbete som aktieägaren utför.
Aktieägarens och bostadsaktiebolagets ansvar enligt tabellen över bostadsaktiebolagens ansvar:
Konstruktioner
När det gäller konstruktioner är taket, de övre, nedre och mellanliggande våningarna, ytter- och innerväggar, pelare, balkar och eventuella bucklor eller sprickor i konstruktionerna byggnadsföreningens ansvar. Underhåll av golvbeläggningar (t.ex. parkett) är aktieägarens ansvar.
Balkonger
Det material som används för att täcka balkongens inre ytor är aktieägarens ansvar. Övriga delar av balkongen, dvs. fasadytorna, tätskiktet på balkonggolvet och de konstruktioner som bär upp balkongen, är bolagets ansvar.
Dörrar
Lägenhetens ytterdörr och balkongens ytterdörr med tillhörande lås, postlåda, namnskylt, dörrstopp, dörrklocka och automatisk låsdörr är bolagets ansvar. Lägenhetens mellandörrar, den inre balkongdörren, säkerhetslåset på ytterdörren, dörrlåset och dörrögat som installerats av aktieägaren är aktieägarens ansvar.
Fönster
Bostadsaktiebolaget ansvarar för fönstrets yttre karm och bågar samt det yttre glaset. Aktieägaren ansvarar för inner- och mellankarmarna, innerglaset, ventilationsklaffen och fönsterbågen inne i fönstret. Underhållet av balkongdörrens och fönstrets karmar samt underhållet av persiennerna hör också till aktieägarens ansvarsområde.
Fasta möbler och utrustning
All fast inredning och utrustning såsom skåp, garderober, fönsterbänkar, gardinstänger, bastuaggregat, eldstäder och ugnar är aktieägarens ansvar.
Utrustning för vatten, avlopp och vattenburen värme
I badrummet ansvarar hyresgästen för tvättställ, dusch, badkar, handduschslang och tvättmaskinsslang. Dessutom är anslutningen av tvättmaskinen hyresgästens ansvar. Kranar, toalettstolar och eventuella avloppsstopp är företagets ansvar. Rengöring, reparation och byte av vattenlås och golvbrunnar är för närvarande bostadsbolagets ansvar.
Ventilationssystem
Komponenterna i ventilationssystemen är till stor del företagets ansvar.
Elektrotekniska system
Hushållsapparater, fast belysning, bastuaggregat och centraldammsugare ansvarar hyresgästen för. Bolaget ansvarar för kylskåp, varmvattenberedare, dörrsummer m.m.
Övrig utrustning och installationer samt system
Bolaget ansvarar för brevlåda, handbrandsläckare utanför lägenheten och papperskorgar. Bolaget ansvarar även för skyltning i gemensamma utrymmen, kylrum och förråd. Bolaget ansvarar även för tele- och antennsystem. Aktieägaren ansvarar för handbrandsläckare inne i lägenheten och brandvarnare.
Bostadsrättsföreningen och aktieägaren är enligt lag skyldiga att meddela om renoveringsarbeten på förhand. Husbolaget ska meddela om sådana renoverings- eller underhållsarbeten som påverkar användningen av lägenheten. Aktieägaren är skyldig att meddela på förhand om renoveringen påverkar andra lokaler eller andra lägenheter i bostadsaktiebolaget. Bostadsaktiebolaget har också rätt att kontrollera att renoveringen utförs på rätt sätt. Bostadsaktiebolaget kan kräva att en övervakare övervakar de renoveringsarbeten som aktieägaren utför.
https://www.kiinkust.fi/tuote/taloyhtion-vastuunjakotaulukko
https://www.kiinkust.fi/tuote/taloyhtion-vastuunjakotaulukko-plus
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599#O2
