7 vanligaste problemen i gamla villor - det här är sakerna du ska åtgärda i tid
Att köpa ett gammalt egnahemshus är en dröm för många som letar efter ett nytt hem, och det bästa sättet att lyckas med projektet är att planera och göra ett bra grundarbete. När du köper ett gammalt egnahemshus lönar det sig att lära känna fastigheten väl och göra upp en renoveringsbudget som gör det lätt att hålla koll på utgifterna. På den här sidan kan du läsa mer om de vanligaste tekniska problemen med gamla egnahemshus och planera för de reparationer som du behöver göra.
Salaojjat
En av de viktigaste sakerna att kontrollera i ett gammalt hus är dräneringssystemet. Om avloppen saknas eller inte fungerar som de ska kan husgrunden drabbas av fuktproblem. När du köper ett äldre hus är det en bra idé att börja med att kontrollera avloppen. Samtidigt bör regnvattensystemet uppgraderas om det behövs. Du kan testa hur väl avloppen fungerar genom att låta vatten rinna ner i den övre inspektionsbrunnen och kontrollera att inget vatten samlas i dräneringssystemet. Gamla avlopp kan också spolas för att förbättra deras prestanda, men det kanske inte är en långsiktig lösning. Det bästa sättet att ta reda på dräneringssystemets allmänna skick är att ta bilder. Vid inspektionen bör man ta hänsyn till vilken typ av jord som finns runt huset och om det finns någon växtlighet på väggen. Det är också värt att kontrollera om marken vid sidan av huset sluttar mot eller bort från huset. Du bör också kontrollera skicket på dräneringsrören, dammplattorna och fuktsäkringen.
Isolering
Isoleringen i ett gammalt hus bör kontrolleras och vid behov ersättas med modern isolering. I gamla hus är värmeisoleringen ofta gjord av träspån, som inte bara komprimeras med tiden utan också är mycket känsligt för fukt och mögeltillväxt. Vid renovering är det därför alltid en bra idé att ta bort den gamla isoleringen och ersätta den med ny isolering. Korrekt isolering förhindrar inte bara fuktskador, utan håller också värmen inne bättre och minskar elkostnaderna.
Ventilation
Många äldre villor lider av bristfällig ventilation, vilket bör kontrolleras och åtgärdas så snart som möjligt för att undvika fuktskador. Ventilationen är viktig för tak, fasad och grund. Ventilation av krypgrunden under taket är viktig för att hålla takkonstruktionen torr. Ventilationen kan förbättras genom att lägga till ventiler eller undertrycksfläktar. Ett särskilt problem med ventilation av fasaden är att byggnaden har frånluftskanaler, men ersättningsluften är inte kanaliserad utan kommer genom konstruktionerna. Stigande marknivåer under årens lopp kan förhindra ventilation av sopkupolen. Om huset inte har ett upphöjt golv och en ventilerad krypgrund, utan är byggt på en jordplatta, ökar risken för fuktskador och konstruktionerna bör kontrolleras.
Våtrum
Ett annat problem i gamla hus är ofta dåligt installerade våtrumskonstruktioner. I vissa gamla hus har våtrum eftermonterats i källaren utan nödvändig fuktsäkring och ventilation. Dessa bör snabbt kontrolleras och anpassas till dagens standard. När man renoverar eller bygger nya badrum bör man komma ihåg att gamla träbyggnader lever och att fukt får träkonstruktioner att expandera och dra ihop sig. Det viktigaste är att lägga till tillräckligt med vattentätning och säkerställa ventilation. En duschkabin minskar mängden fukt i rumsluften och förebygger fuktskador. Dessutom rekommenderas det numera att låta rören vara exponerade på väggytan, vilket gör det mycket lättare att upptäcka eventuella skador.
Takkonstruktioner
Ett läckande eller på annat sätt dåligt fungerande tak är ett av de största problemen i gamla hus. Taket kan ha gått sönder så att vatten läcker in i krypgrunden. Vatten eller snö kan också tränga in i krypgrunden genom trasiga eller defekta takfotsbrädor eller läckande detaljer. Taket kan också ha haft olika genomföringar, t.ex. ventilationsöppningar eller takfönster, som inte tätades ordentligt vid installationen, vilket gör att fukt kan tränga in i konstruktionen. Ett gammalt, felaktigt lagt platt tak eller ett senare lagt sadeltak ovanpå ett platt tak kan också orsaka fuktskador. Genom att byta ut taket till modern standard kan husets livslängd förlängas avsevärt och eventuella skador undvikas helt och hållet.
Gamla rörledningar
Om huset du köper fortfarande har kvar sina ursprungliga rörledningar är det mycket viktigt att bedöma deras faktiska skick. Det är ofta inte möjligt att på ett tillförlitligt sätt bedöma rörens skick uppifrån, eftersom de flesta av dem är dolda inuti strukturen. Ofta är rörens insida i sämre skick än vad man kan förvänta sig från ytan.
Om rören är mer än 35 år gamla eller om det är känt att materialet är gammalt gjutjärn eller betong, bör en avloppsundersökning göras för att fastställa tidsramen för rörrenovering. Tidpunkten är viktig, eftersom vattenskador kan förhindras genom att utföra rörreparationer i god tid. Vid en vattenskada kan det bli nödvändigt att riva och ersätta konstruktioner, och det kan hända att försäkringen inte täcker vattenskador om rörens skick inte bedöms i tid.
Gör-det-själv-elektriska anslutningar
Gamla hus har ofta de mest fantastiska elledningar, till och med livsfarliga elledningar. I gamla hus kan själva elledningarna också utgöra en risk, eftersom ledningarna oxideras och blir sköra med tiden. Elektriciteten i gamla hus är inte heller utformad för att klara av dagens utbud av smarta enheter och prylar. Ofta är elpanelen och strömstyrkan tillräcklig, men det är en god idé att låta en fackman bedöma om den gamla centralen behöver bytas ut helt och hållet. Framför allt i hus från 1950-talet och äldre har elen redan nått slutet av sin livslängd. Vid en eventuell elskada är det viktigt att elen underhålls på rätt sätt. Om elen till exempel har varit trasig under en längre tid och det har uppstått en liten brand och den boende inte har anlitat en auktoriserad elektriker för att åtgärda problemet, kan det hända att försäkringsbolaget inte ersätter skadan.
24 Center hjälper till med husbyggnadstjänster
24 Center är en jourcentral för fastighetsservice som erbjuder högkvalitativ service för fastighetstekniska problem oavsett tid och plats. Du kan få hjälp med ett enda samtal för både akuta nödsituationer och lugna vardagssysslor. Med vårt omfattande nätverk av entreprenörer hittar du de bästa byggteknikerna i ditt område. Hitta din närmaste rörmokare, elektriker, låssmed eller till och med en slamsugare - ett samtal är allt som krävs. 0100 2470 Eller så kan du boka tid för ett problemfritt jobb Onlinebeställning härifrånä.
Rörmokare | Elektriker | Låssmed | Sugbil | Storskalig logistik |
24 Center installationstjänster
Visste du att du genom 24 Center kan få dina små heminstallationer enkelt och snabbt?
Ring0100 2470 för att fråga om vår installationstjänst - du får garanterat marknadens snabbaste installation! Du kan också beställa installationstjänsten online här!
Du kanske också är intresserad av:

Förändringar i hushållsavdraget 2025
År 2025 kommer att medföra betydande förändringar inom byggtekniksektorn. En av de viktigaste förändringarna gäller villkoren för hushållskrediten. I detta blogginlägg kommer vi att gå igenom dessa förändringar, men vi kommer också att titta på varför

Vintern är på väg! Checklista för husbyggnadstjänster för ett varmt och säkert hem
Vintern är på väg, men kommer den att vara mild eller kommer den att föra med sig svår frost och snöstormar? Även inom en och samma vecka är vinterdagarna inte nödvändigtvis likadana: en vecka, nästa, det är bara likadant.

Ekonomisk vattenanvändning sparar både ditt hem och dina pengar
När man talar om energieffektivitet tänker man i första hand på att spara el. Men förutom el är det också värt att övervaka vattenförbrukningen, eftersom rationell användning av vatten ger ekonomiska besparingar och minskar behovet av att använda vatten mer effektivt.

24 Center är expert på fastighetstekniska tjänster i samband med flytt
Att flytta är en del av livet och görs ofta med hjälp av vänner eller en flyttfirma. Men när man flyttar kan det finnas fastighetstekniska utmaningar och uppgifter som kräver

Planerar du att renovera ditt fritidshus? - Utnyttja hushållsavdraget även för underhåll av ditt andra hem
Visste du att du kan använda hushållsavdraget inte bara för underhåll av din egen bostad, utan också för underhåll och skötsel av din sommarstuga eller fritidsbostad? I detta blogginlägg tar vi en titt på vem som kan kvalificera sig

Bostadsinvesterare - 24 Center är din tekniska hjälp och support
Är du en fastighetsinvesterare eller säljer du hus? Undrar du: vad är det man ska tänka på när man renoverar en investeringsfastighet? Hur kan du dra nytta av skattelättnader? Vilka tekniska byggnadsarbeten kan du göra själv?